Izračuni: razmišljate o nakupu nepremičnine za oddajanje? Potem morate poznate te številke. Celo pot do dodatne nepremičnine?
»Vsi vedo«, da se nepremičnine splačajo. Kupiš, daš v najem, zaslužiš. Pa je to res tako?
Veliko ljudi nakup nepremičnine opravi z gotovino. To pomeni veliko denarja.
Zato je odločitev za nakup nepremičnine potrebno preračunati z vseh plati.
Izkoristite priložnost, ki se vam lahko v prihodnje zelo izplača.
Privarčuje vam lahko veliko denarja, časa in živcev.
Naročite novo poročilo NEP2025.
Brezplačno ga boste prejeli ob vpisu svojega e-naslova tukaj.
- Koliko let bi morali čakati, da bi si z najemnino povrnili vložek?
- Koliko davka na najemnine bi morali plačati v tem času?
- Se izplača kupiti stanovanje za otroka? Kakšne so lahko druge opcije?
- Kako se spreminja vrednost vedno starejšega stanovanja z leti?
- Ali ljudje pri ceni stanovanja upoštevajo inflacijo?
- Na kako visoke stroške se morate pripraviti zaradi adaptacije?
- Ne pozabite še na letno zavarovanje in da morate najti perfektne najemnike.
- Koliko se nakup stanovanja za oddajanje sploh izplača?
Izračuni vas bo verjetno precej presenetili. Pripravite si beležko in svinčnik. Informacije, ki jih boste dobili vam lahko pokažejo:
a) kakšno je realno stanje ob nakupu nepremičnine za oddajanje
b) kako lahko dosežete nakup stanovanja in lahko s pravimi potezami pridobite
še dodatno stanovanje?
c) kakšne so lahko druge varne možnosti?
Preden sprejmete eno najbolj pomembnih odločitev v svojem življenju pridobite podatke iz novega poročila NEP2025.
Kliknite tukaj, da dobite brezplačne informacije.
Prednosti in druge plati nepremičnin
Nepremičnine pogosto veljajo za zlati standard investicij – nekaj oprijemljivega, varnega, večnega. A kot je nekoč dejal Warren Buffett: »Tveganje izhaja iz neznanja o tem, kaj počnete.« In res, v nepremičninah preži več pasti, kot bi si marsikdo mislil
Nelikvidnost naložbe – ali lahko počakate?
Z nepremičnino ne morete ravnati kot z delnico. Če potrebujete denar, ga ne boste dvignili z enim klikom. Prodaja stanovanja traja mesece, v slabih časih pa lahko ostane na trgu tudi leto ali več. In če denar potrebujete res hitro? Edina možnost je, da spustite ceno in s tem lahko v trenutku izgubite zajeten del.
Razpršenost ali vse na eno karto?
Ena najstarejših investicijskih modrosti je: »Ne vlagaj vseh jajc v eno košaro.« Nepremičnine so velik finančni zalogaj in večina vlagateljev si lahko privošči le eno ali dve, s čimer tvegajo veliko geografsko in tržno izpostavljenost. Če lokalni trg pade ali mesto izgubi na priljubljenosti, to pomeni več kot le padec vrednosti – pomeni izgubo investicije.
Visoki stroški, skrita bremena
Biti lastnik nepremičnine pomeni več kot zgolj pobiranje najemnin. To pomeni reševanje pritožb najemnikov, kritje popravil in prenov ter plačevanje vrste davkov in prispevkov. Če mislite, da bo vse teklo gladko, pomislite na stroške vzdrževanja, nepremičninskega zavarovanja, rezervnega sklada, nepremičninskega davka in, če ste v igri oddajanja, tudi davka na dobiček iz oddaje.
Politična in ekonomska tveganja – igra brez pravil?
Nepremičninski trg je močno odvisen od širših gospodarskih razmer. Inflacija, višje obrestne mere in regulacija trga lahko drastično vplivajo na donosnost vaše naložbe. Država lahko kadar koli spremeni pravila igre – dvigne davke, omeji oddajanje ali uvede nove predpise, ki lahko vašo naložbo naredijo manj privlačno.
Zaključek – premislite dvakrat!
Čeprav so nepremičnine lahko dobra naložba, niso brez tveganj. Pomembno je, da se zavedate vseh pasti in premislite, ali se res želite podati na to dolgo in pogosto nepredvidljivo pot.
- Preden sprejmete eno najbolj pomembnih odločitev v svojem življenju pridobite podatke iz novega poročila NEP2025.
a) kakšno je realno stanje ob nakupu nepremičnine za oddajanje
b) kako lahko dosežete nakup stanovanja in lahko s pravimi potezami pridobite
še dodatno stanovanje?
c) kakšne so lahko druge varne možnosti?